True Real Estate · Investment Offer
NEXA Royal Oasis Collection — Апартамент 13B
Розтермінування
до березня 2027 року
Суть пропозиції
- Комплекс: NEXA Royal Oasis Collection (Переренан, Чангу) — преміальні апартаменти з інфініті-басейном на даху, rooftop-лаунж, sky fitness, коворкінг, консьєрж-сервіс
- Об'єкт: Апартамент 13B, 2-й поверх, Garden View (вид на сад), Перший блок
- Площа: 41,9 м², студія, повністю мебльована, з кухнею
- Забудовник: NEXA · керуюча компанія AUMANA Management
- Здача: вересень 2026 (за планом забудовника)
- Дохідність рік 1 (від повної ціни): консервативний сценарій — 10,54%, цільовий — 14,86%
Ключові параметри об'єкта · факт
Апартамент 13B
Garden View (вид на сад) · 2-й поверх · Перший блок
Leasehold
умови володіння
30 років + 20 років продовження
земля під проєктом
Здача
план забудовника
Вересень 2026
NEXA Royal Oasis Collection
Графік платежів та орендний дохід · Апартамент 13B
Розтермінування до березня 2027 року
| Дата | Платіж за графіком | Орендний дохід |
|---|
Графік платежів — 30% / 30% / 30% / 10% від ціни обраного об'єкта (серпень/жовтень/грудень 2026, березень 2027). Орендний дохід — консервативний сценарій, починається після здачі об'єкта (вересень 2026); часові періоди платежів і оренди на графіку суміщені по місяцях, суми — окремі шкали.
Планування · Апартамент 13B
Інформація про юніт
Фінансова модель · апартамент 13B $120,000
Консервативний vs Цільовий сценарій
| Сценарій | ADR | Заповнюваність | Виручка/рік | Чистий дохід/рік | Дохідність (повна ціна) | Окупність |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Консервативний | $101 | 75% | $27,707 | $12,648 | 10,54% | 9,49 років |
| Цільовий | $143 | 75% | $39,064 | $17,833 | 14,86% | 6,73 років |
Консервативний · чистий дохід по місяцях
Чистий дохід / місяць
Цільовий · чистий дохід по місяцях
Чистий дохід / місяць
Цільовий референс
Further Hotel
Середній ADR$199/ніч
Середня заповнюваність78%
Площа36 м²
ТипUrban King – Gallery
ADR і заповнюваність по місяцях · Estate Market
Виручка і прибуток по місяцях · Estate Market
Ще конкуренти
Shore Amora Canggu
Середній ADR$164/ніч
Середня заповнюваність91%
Площа55 м²
ТипTop Urban Suite
ADR і заповнюваність по місяцях · Estate Market
Виручка і прибуток по місяцях · Estate Market
Структура витрат, $
Податок · 10%
Комісія OTA · 10%
Комісія УК · 20%
Операційні витрати · 17%
Інфраструктура комплексу
Rooftop Lounge — лаунж на даху
Інфініті-басейн на даху з панорамним видом на Чангу
Sky fitness — фітнес-зона на даху
Коворкінг-простір
Консьєрж-сервіс
Ресепшн
Про забудовника NEXA
NEXA — забудовник з понад 400 співробітниками і більш ніж 5-річним досвідом будівництва на Балі. 3 860 м² реалізованих проєктів, 15 807 м² у процесі будівництва, середній рейтинг об'єктів на Booking.com — 9.2.
Напрями: NEXA Development (будівництво і девелопмент), NEXA Management (управління об'єктами), NEXA Agency (продаж нерухомості), NEXA Design and Architecture, NEXA Furniture.
Нагороди: Asia Pacific Property Awards 2024–2025 (Wood Residence), Luxury Lifestyle Awards 2025 — Best Luxury Hotel Development (Oasis Hotels Collection).
Керуюча компанія комплексу — AUMANA Management.
Контакти